Nehnuteľnosť je pozemok alebo stavba, ktorá je pevne spojená so zemou základom. Ide o typ majetku, ktorý nie je možné premiestniť bez zmeny jeho podstaty. Nehnuteľnosti sú jedným z najčastejších typov dlhodobého hmotného majetku a predstavujú významnú formu investície pre firmy aj jednotlivcov.
Základné typy nehnuteľností
Podľa zákona delíme nehnuteľnosti do dvoch hlavných kategórií:
- Pozemky: Patria sem napríklad orná pôda, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady, trvalé trávne porasty, lesné pozemky, vodné plochy, zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy.
- Stavby: Sú to všetky budovy a konštrukcie pevne spojené so zemou, napríklad rodinné domy, bytové domy, byty a nebytové priestory, komerčné budovy, výrobné haly alebo garáže.
Nehnuteľnosť v podnikaní
Pre podnikateľa môže nehnuteľnosť zohrávať viacero úloh:
- Ako prevádzkový majetok: Budova, v ktorej firma sídli, kancelárie, sklad alebo výrobná hala. Takáto nehnuteľnosť je súčasťou dlhodobého hmotného majetku a firma si na ňu uplatňuje odpisy.
- Ako investícia: Kúpa nehnuteľnosti s cieľom jej ďalšieho prenájmu (generovanie pasívneho príjmu) alebo s očakávaním rastu jej hodnoty v čase.
- Ako predmet podnikania: Pre realitné kancelárie, developerov alebo stavebné firmy je nákup, výstavba a predaj nehnuteľností hlavnou podnikateľskou činnosťou.
Kde hľadať informácie o nehnuteľnostiach? (Kataster)
Všetky nehnuteľnosti na Slovensku, spolu s informáciami o ich vlastníkoch, rozmeroch a prípadných ťarchách (napr. záložné právo banky), sú evidované vo verejne prístupnom registri, ktorý sa nazýva Kataster nehnuteľností.
⭐ Tip od BiznisUp.sk
Kúpa vlastnej nehnuteľnosti „na firmu“ (napríklad kancelárie alebo skladu) sa môže zdať ako dobrý nápad, ale je to obrovský záväzok, ktorý „zviaže“ veľkú časť vášho kapitálu a cash flow. Skôr ako sa pre tento krok rozhodnete, dôkladne si prepočítajte, či nie je na začiatku vášho podnikania flexibilnejšie a finančne výhodnejšie zostať v prenájme. Ušetrený kapitál tak môžete investovať priamo do rastu vášho biznisu (napríklad do marketingu alebo vývoja), ktorý vám môže priniesť rýchlejšiu návratnosť.
Oficiálnym portálom pre prístup k údajom z katastra nehnuteľností je Katastrálny portál, ktorý spravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Nájdete ho na adrese: https://www.katasterportal.sk/
Súvisiace pojmy v slovníku
- Kataster nehnuteľností
- List vlastníctva
- Dlhodobý hmotný majetok
- Odpisy
- Daň z nehnuteľností
- Hypotéka
- Investícia